2025년 대구 부동산 시장 동향｜지역별 분석과 향후 전망

2025년 들어 대구 부동산 시장은 그동안의 침체기를 지나 점차 회복세를 보이고 있습니다. 특히 입주 물량 감소와 함께 지역별 회복세의 양극화가 두드러지고 있어, 실수요자와 투자자 모두 지역별 부동산 흐름을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

이번 글에서는 2025년 대구 지역별 부동산 시장 동향을 중심으로, 현재 시장 상황과 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.

 

📊 대구 부동산 시장 전반 현황

▶ 공급 과잉에서 점진적 회복으로

2023년 대구는 아파트 입주물량 3만 세대 이상으로 공급 과잉 상태였지만, 2025년에는 약 1만522세대 수준으로 대폭 감소하며 시장의 균형을 맞추고 있습니다. 이러한 공급 조정은 가격 하락세 둔화와 함께 거래량 회복에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

▶ 미분양 주택 상황

2025년 2월 기준 대구의 미분양 아파트는 9,051세대로 전국 2위 수준입니다. 이 중 3,086세대는 준공 후 미분양(악성 미분양)으로 분류되어 시장 회복의 과제로 남아 있습니다.

 

🏙️ 대구 주요 지역별 부동산 시장 동향

1. 수성구 – 여전히 대구의 ‘프리미엄 지역’

• 학군 및 교육 인프라 우수
• 상대적 가격 방어력 유지
• 최근 하락세 둔화 → 소폭 반등세

수성구는 대구 내에서도 고급 주거지로 꼽히며, 자사고, 명문학군 등의 이점 덕분에 수요가 지속되고 있습니다. 투자자와 실수요자 모두가 가장 선호하는 지역 중 하나입니다.

2. 동구 – 교통 호재와 개발 수요가 성장 견인

• 동대구역세권 개발 확대
• 신규 분양 및 재개발 활발
• 장기적으로 가격 상승 기대

동구는 동대구 복합환승센터, KTX 접근성 등 교통 여건이 뛰어나고, 주변 지역 재개발로 수요 유입이 예상됩니다. 중장기 투자 가치가 높은 지역으로 평가받습니다.

3. 달서구 – 젊은층 선호 주거지로 부상

• 현대식 주거단지 조성
• 중산층 실수요자 중심 수요 확대
• 도시개발사업과 함께 상승세

달서구는 다양한 신규 아파트 단지 공급과 생활 인프라 확충으로 젊은 세대에게 인기를 얻고 있으며, 실거주 수요 증가로 인한 가격 상승세가 관측되고 있습니다.

4. 서구 – 노후 인프라와 정체된 시장

• 구도심 이미지 강함
• 재개발 필요성 높음
• 가격 정체 및 하락세 유지

서구는 도심에 위치해 있음에도 불구하고 노후화된 주거 환경으로 인해 시장의 주목도가 낮은 편입니다. 다만 도시재생사업이 본격화될 경우 반등 가능성이 있습니다.

5. 남구 – 노후 주택 밀집

• 주택 노후율 높음
• 개발 소식 부족
• 가격 하락세 지속

남구는 최근 몇 년간 개발 호재 부족, 상대적 관심 부족 등의 이유로 투자 수요와 실거주 수요 감소세를 보이고 있습니다. 개선을 위해서는 도심에 가까운 이점을 살려 재건축·재개발 추진이 된다면 관심 지역으로 부상할 수 있습니다.

 

🏗️ 대구 향후 입주 예정 물량

연도: 입주 예정 세대수

2025년	8,345세대
2026년	7,725세대
2027년	1,739세대
2028년	103세대

 

2026년부터는 입주 물량이 점차 감소할 예정으로, 공급 조절이 이뤄지면서 미분양 해소와 가격 회복에 긍정적으로 작용할 가능성이 높습니다.

 

🔎 2025년 대구 부동산 시장 투자 전략

▶ 1. 미분양과 입주물량 감소 지역 주목

공급과잉으로 인한 미분양 위험이 줄어드는 지역, 예컨대 수성구·동구·달서구는 상대적으로 시장 안정세가 빨리 올 수 있습니다.

▶ 2. 재개발·재건축 지역 선제적 진입 고려

서구와 남구는 아직은 상대적 투자 매력이 크지 않지만, 교통의 편리성 부각, 중장기적으로 도시재생 및 정비사업이 본격화될 경우 반등 가능성이 있는 지역입니다.

 

¶ 마무리: 2025년 대구 부동산 시장, 회복과 양극화의 갈림길

2025년 대구 부동산 시장은 전체적으로는 회복 국면에 접어들고 있지만, 지역 간 격차는 더욱 커지고 있는 상황입니다. 실수요자는 학군과 생활 인프라 중심 지역을, 투자자는 입주 물량과 개발 호재 유무를 기준으로 지역별 전략적 접근이 필요합니다.

시장의 회복 신호와 정책 방향을 주의 깊게 살핀다면, 대구 부동산은 다시 한번 기회의 땅이 될 수 있습니다.