2025년 4월 전국 권역별 아파트 시장 동향 총정리

1. 서울: 재건축·역세권 중심 국지적 반등 지속

• 매매가격: +0.08% ▶ 12주 연속 상승
  • 강남 주요 재건축 단지, 강북 역세권 New Line 호재 아파트에 매수세 집중
• 전세가격: +0.03% ▶ 3주 연속 소폭 오름세
  • 신축 단지 전세 물량 부족 영향
• 월세가격: +0.19% ▶ 4월 월간 기준
  • 강동·송파 주요 신규 입주 지역 월세 상승폭 확대

체크포인트

• 부동산 규제 완화 기대감 vs. 공급 과잉 지역 관망세 공존
• 강남·마포·용산 등 호재 지역을 중심으로 수익형 투자 수요 유입

2. 수도권(경기·인천): 일부 인기 지역 반등에 전체 수요 견조

• 매매가격: +0.02% ▶ 주간 기준
  • 과천·분당·광명 등 재건축 기대감 지역 +0.14~0.28% 상승
• 전세가격: +0.02% ▶ 주간 기준
  • 신규 입주 물량 부족 지역에서 전세가 빠르게 올라
• 월세가격: +0.20% ▶ 4월 월간 기준
  • 저금리 기조 속 투자형 월세 수요 지속

체크포인트

• GTX·BRT 등 광역교통망 확장 호재
• 정비사업·택지개발 기대지역에 매수세 집중

3. 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산): 조정 국면 뚜렷

• 매매가격: –0.06% ▶ 주간 기준
  • 대구(–0.13%), 부산(–0.06%) 낙폭 확대
• 전세가격: 0.00% ▶ 주간 보합
  • 울산(+0.04%), 부산(+0.02%) 일부 지역만 상승
• 월세가격: –0.02% ▶ 4월 월간 기준
  • 공급 과잉 단지 위주로 월세 조정

체크포인트

• 대구·대전·광주 등 공급 과잉·인구 정체 현상 심화
• 투자 수익률 보장 어려워 실수요 중심 시장 전환 필요

4. 세종: 집값·전세·월세 동시 급등 이례적 현상

• 매매가격: +0.23% ▶ 주간 기준
  • 행정수도 이전 기대감 반영한 급등
• 전세가격: +0.03% ▶ 주간 기준
• 월세가격: +0.40% ▶ 오피스텔 기준 월간 상승

체크포인트

• 행정·공공기관 추가 유치 시 집값 추가 상승 여지
• 전세 물량 부족에 따른 월세 선호 심화

5. 기타 8개 도(강원·충북·충남·경북·경남·전북·전남·제주): 침체 속 저가 매수 기회

• 매매가격: –0.03% ▶ 주간 기준
• 전세가격: –0.01% ▶ 주간 기준
• 월세가격: 0.00% ▶ 월간 보합

체크포인트

• 일부 중소 도시 중심 소폭 반등 조짐
• 지방 광역교통망 확충 지역에 숨은 투자 기회

¶ 결론 및 투자 전략

1. 서울·수도권: 주요 호재권역(재건축·교통망) 위주로 선별 투자
2. 5대 광역시: 실수요 목적으로 저평가 단지 탐색
3. 세종: 단기 급등 구간이므로 추가 상승 여력·입주물량 검토 필수
4. 기타 도 지역: 지방 침체 속 숨은 알짜 매물·교통망 개발 호재 지역 주목

권역별 시장 온도차를 고려해 포트폴리오 다각화 및 중장기 계획을 세우시면, 급변하는 부동산 시장에서도 안정적인 수익과 거주 만족을 모두 잡을 수 있습니다.

 

참고자료

• 한국부동산원(KB국토부 부동산 통계시스템) – 주간 아파트 가격 동향 및 권역별 매매·전세·월세 지수
• 부동산R114 – 재건축 단지 및 역세권 지역별 시세 흐름 분석 자료
• 서울시 부동산정보광장, 경기도 부동산포털 – 실거래가 및 입주 예정 물량 현황
• 직방, 호갱노노, KB부동산 리브온 등 민간 플랫폼의 지역별 시세 및 투자 수요 통계
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 – 지역별 매매·전월세 실거래 데이터 기반 참고
• 주요 언론사 보도 자료 (머니투데이, 매일경제, 한국경제 등) – 2025년 4월 부동산 시장 분석 기사