2025년 4월 현재 전국 부동산 시장 전망

 

부동산 시장 전망: 서울 아파트값 상승과 지역별 양극화 심화

2025년 4월 현재 대한민국 부동산 시장은 서울을 중심으로 상승세를 보이고 있으나, 수도권 외곽과 지방 도시들은 여전히 하락세에서 벗어나지 못하고 있다. 특히 조기 대선을 앞두고 정치적 불확실성이 부동산 시장에 다양한 영향을 미치고 있으며, 금리와 정책, 지역별 수급 여건에 따라 향후 부동산 흐름은 크게 달라질 것으로 보인다.

1. 거시경제 환경에 따른 전망

(1) 금리 기조와 유동성 흐름

• 기준금리 인하 기대감은 있지만, 한국은행은 여전히 신중한 입장
• 가계부채 우려와 인플레이션 재확산 가능성 고려
• 금리가 본격 인하되기 전까지는 투자심리 위축 지속 가능
• 다만 하반기 금리 인하가 가시화될 경우, 서울 및 수도권 중심으로 매수세 반등 가능성

(2) 경기회복과 실물경제

• 수출 회복과 반도체 사이클 개선은 일부 긍정 요인
• 하지만 내수 경기 둔화, 소비심리 위축은 중장기 부동산 수요에 부정적
• 실수요 중심 시장 전환이 가속화될 전망

 

2. 정책 변수: 조기 대선과 정부 기조 변화

(1) 대선 후 정책 불확실성 해소

• 6월 3일 조기 대선은 시장의 전환점
• 여야 모두 부동산 개발, 공급 확대, 지역 균형 발전 등 공약 경쟁
• 과거 사례상, 대선 후 일시적 거래량 증가 가능성
• 다만 어떤 정권이 들어서든 투기 억제·가계부채 관리는 핵심 기조로 유지될 가능성 높음

(2) 세제 및 규제 변화

• 최근 몇 년간 시행된 양도세 중과 완화, 보유세 인하 등 완화 기조가 연장될지 주목
• 청약제도 개편, 공급 확대 신도시 정책 재조정도 핵심 변수

 

3. 지역별 전망

지역: 전망 요약

서울	강남권·재건축 중심으로 상승 여력 있음, 다만 정책 민감성 큼
수도권 (경기·인천)	입지별 차별화 심화, 교통 호재·GTX 라인 수혜 지역 유망
지방 광역시	대전·대구 등 공급 과잉지역은 추가 조정 가능성, 정책 수혜 여부에 따라 반등 가능
세종·강원	단기 급락 이후 조정기, 회복까지 시간 필요
전북·충남 등 중소도시	선별적 회복 가능, 인구 유입 및 공공기관 이전 수요 여부 중요

 

4. 수급 및 심리 변화

• 분양시장: 미분양 감소세 → 선별적 청약 흥행 가능
• 특히 서울 재개발·재건축 단지는 경쟁률 회복 중
• 전세시장: 봄 이사철 효과 미미, 전세 수요 회복 더딤
• 월세 선호 지속되며 전세가 하락세 이어질 가능성
• 매매 심리: 여전히 관망세가 우세하나, 대선 이후 온기 회복 가능

 

5. 향후 시장 흐름 시나리오 요약

시나리오: 조건: 전망

상승 시나리오	금리 인하 + 공급 공백 + 정책 기대감	서울 중심 점진적 회복, 수도권 확산
보합 시나리오	정책 불확실성 + 경기 둔화 지속	거래량 정체, 실수요 중심 매매 위주
하락 시나리오	금리 고착화 + 대외 악재(미중 분쟁 등)	지방 중심 가격 조정 확대 가능성

 

결론 및 실수요자 조언

• 정책과 금리, 지역별 수급 여건에 따라 시장 흐름은 양극화될 가능성 높음
• 실수요자는 자금 여력 + 입지 조건 중심으로 매수 계획 수립
• 투자자는 정책 수혜지, GTX 등 인프라 확충 지역 선별적 접근 필요
• 대선 직후 정책 발표 시기(6~7월)가 단기 관전 포인트